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1、最大的影響因素,當屬海南住宅的估值,住宅借款的最大借款額度,在多數情況下都為這個估值的7成左右.估值通常情況下會比市值低上一些,以抵擋住宅市場價的波動.

2、商業銀行的選擇也決定住宅借款的額度,每家商業銀行控制借款風險的方法不同,對于住宅和借款人的要求也不同,所以抵押住宅借款時要注意在海南銀行之間對比選擇.

3、住宅抵押借款額度主要是看住宅本身價值與一些相關政策,但如果個人資質的好壞,也會影響到借款額度.

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海南房產抵押貸款的條件：

1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;

2、持有海南有效的身份證明文件;

3、具有穩定、合法的收入來源;

4、商品房產應急貸款,適用現房建筑裝修貸款,抵押集體房屋教育貸款,公司住房抵押助學貸款,企業購房合同抵押出國留學貸款等抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;

5、海南銀行規定的其他房產貸款條件;

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